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21家房企前三季度跨“千亿” 四季度忙“抢收”

时间: 2019-10-18 23:34:08 | 来源: 华夏时报 | 阅读:

原标题:21家房企前三季度跨“千亿” 四季度忙“抢收”

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下,前三季度的房地产市场愈发理性,规模房企业绩增长平稳。值得注意的是,前三季度已有21家房企成功迈入“千亿阵营”,行业集中程度进一步提升,“强者恒强”特征显著。

进入四季度,业内人士普遍认为,随着房企货量供应力度的加大,销售业绩会有一定的回升。但在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,仍需积极推盘去化。

中国房地产指数研究院院长陈晟告诉《华夏时报》记者,房企在四季度会更多地通过降价、加速销售的行为来保证现金流。与此同时,“千亿阵营”也应该会有所扩容,但不像之前扩容的速度那么快。

龙头房企销售增速超预期

进入10月份,房企接连发布9月销售简报或前三季度业绩报告、预告。据中原地产研究中心统计数据,截至10月10日,共有30家标杆房企公布了2019年前9个月销售额,合计销售额39240亿,同比2018年同期上涨了18.2%。

按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算,前三季度已有21家房企成功迈入“千亿阵营”,其中中梁控股、华夏幸福和富力地产三家企业在9月底突破“千亿”。中原地产研究中心统计的数据显示,5家企业的销售额超过两千亿元,依次为万科(4756亿元)、中国恒大(4531.8亿元)、碧桂园(4229.3亿元)、融创(3694.9亿元)、中海(2902.17亿元)。值得一提的是,7月爆发了“黑天鹅”事件的新城控股,今年前9个月累计合同销售金额约1976.91亿元,较上年同期增长23.89%。在克而瑞发布的上述榜单上,新城控股1-9月销售金额继续位居行业第八,且与第九名拉开了一定差距。

从目标完成率方面来看,根据克而瑞的榜单,公布了2019年销售目标的52家房企中,包括九龙仓、阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产等在内的11家房企销售目标完成率超过80%。整体来看,前9个月房企全年销售目标完成率均值为70.77%,相比前8个月整体提升了8.68个百分点。《华夏时报》记者注意到,这其中,九龙仓和宝龙地产均超过九成,销售目标完成率分别为93.94%和90.26%,世茂前9个月实现的合同销售额(1739.9亿元)则达到了全年销售目标的82.85%。而以2700亿的目标来计算,新城控股前三季度已经完成了73.22%。

随着传统销售旺季来临,9月房企业绩整体提升明显。例如,上述克而瑞发布的排行榜显示,9月份,百强房企单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。

以龙头房企为例,9月销售简报显示,中国恒大当月实现合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录;碧桂园9月则实现归属股东权益合同销售金额约515.8亿元,同比增加40.39%。值得一提的是,中信建投强调,今年以来规模央企的销售表现十分抢眼,保利、中海、华润、招商蛇口1-9月的销售增速分别为14.6%、30.9%、24.7%和39.6%,高于Top50整体增速。

与以往一样,行业“强者恒强”的态势依然明显。而在规模之外,这种态势也体现在拿地、融资、市场认可度等各个方面。例如,据同策研究院统计,1-9月,TOP20上市房企共计耗资14001.84亿元拿地,占全国土地成交金额的39.34%。克而瑞研究中心则指出,2019前三季度融资超200亿的企业有17家,与去年持平,主要仍是龙头房企以及在2019年快速扩张的企业。

此外,凭借前三季度经济指标实现快速平稳较快增长等优势,不少标杆房企也得到了标普、穆迪等权威国际评级机构的肯定。例如,由于降杠杆速度超预期,盈利稳定增长、现金流稳健、土储成本低等原因,标普近日发布评级报告将绿地控股BB评级调整至展望“正面”,一年内2次调高评级;而世茂房地产等也被穆迪将评级由Ba2上调至Ba1,展望“稳定”。

与此同时,行业各梯队的门槛也在进一步提升。中信建投研报指出,从全口径销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队门槛均有所提升,提升幅度则差异显著:Top10、Top20、Top50 和Top100销售门槛分别同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%。克而瑞研究中心分析称,规模房企愈发注重量质并行、稳健发展,门槛变化相对稳定。而TOP50之后的中小房企则面临着更为严峻的竞争格局,需要通过加速周转和加快抢收回笼资金来实现规模扩张。

“在市场平稳的大环境下,房企们前三季度的业绩表现实际上既有外延式的发展,也有内部挤压性的增长。”陈晟向《华夏时报》记者解释说,在严调控、高竞争的市场背景下,大型企业自然会有更多的优势,加快自身的增长速度,“但是很多中小企业的空间由此被释放出来了”。

市场有望继续平稳

根据大多数房企此前公布的中报,多数企业的供货节点集中在四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。目前“银十”已经过半,市场分析人士认为,四季度是房企完成全年销售目标的冲刺阶段。在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,房企可能会在四季度加紧供货进行“抢收”,整体业绩会因此有进一步的提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,尽管目前市场平稳,但规模房企在资源、品牌等方面都有比较的优势,因此在第四季度依然会有较佳表现。此外,在“一城一策”制度之下,部分城市适度放松了楼市调控,市场整体流动性格局将有望保持持续宽松,同时房企融资环境和经营环境在四季度预计也将有所改善,这在一定程度上改变了市场预期。

不过,严跃进也向《华夏时报》记者强调,房企在四季度依然存在一定的销售压力,因为房贷政策、金融政策都没有实质性的改变。中原地产首席分析师张大伟的看法则更加不乐观:“从政策预期看,后续市场继续出现下行的风险非常大,政策收紧预期明显出现,包括信贷等政策将抑制市场。”张大伟称,“整体预计房企在未来四季度的销售数据依然压力非常大”。

而考虑到四季度房企整体销售规模会有一定的回升,业内人士公认“千亿阵营”还将进一步扩容。“从销售金额来看,我认为千亿房企阵营还是会扩容的,这种可能性很大,年底会有一些新面孔加进来。”严跃进表示。陈晟则强调,“四季度,我觉得房企会通过降价加速销售的行为来保证现金流,此举会进一步加大力度,我觉得千亿的这个规模,应该会有所扩容,但是不像之前扩容的速度那么快。”

事实上,根据公开数据,《华夏时报》记者发现,目前正荣地产(900.1亿元)、融信中国(939.8亿元)、富力地产(925.6亿元)等房企的前9个月销售规模均已超过900亿元,距千亿规模仅一步之遥。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

新闻标题: 21家房企前三季度跨“千亿” 四季度忙“抢收”
新闻地址: http://www.cprogramto.com/caijing/788952.html
新闻标签:抢收  四季度  前三
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